杭州新房最新限价地图请收好 SKP、开市客附近有地推出

　　住在杭州网2月28日讯（记者 马梦婷）杭州各大板块的限价地图又有更新，27日，第二批10宗涉宅地紧锣密鼓挂牌，呈现“限价精细调整、推地规模略减”特征，预计将于3月29日出让。

　　至此，杭州最新新房限价地图“出炉”：一个板块下调、一个板块上升，整体调动不大，而限价调动的板块基本源于不同区位配套的价值细分。

　　值得注意的是，本批次土地综合配套设施都较为完善，周边一公里内普遍设有地铁站点，且不乏亮点地块——钱江世纪城SKP、浙一余杭院区、杭州开市客等重点配套附近有地推出，浦沿、金沙湖等新房摇号热门板块有地亮相，还有江南科技城、东湖新城等有强劲产业支撑的板块参与供地。

　　杭州2023年第二批涉宅地分布图（来源：“决策通”）

　　推地紧凑 杭州二批次规模略降

　　第二批土地中主城、萧山、余杭、钱塘、临平各供应两宗，合计体量约74.8万方。

　　与一批93.5万方的成交体量相比，杭州第二批土地的规模约有2成缩减，且单宗地块规模不大，处于4-13万方区间。

　　定品质及“竞地价+封顶后线下摇号”的竞价方式未变。

　　与2022年相比，2023年已推出批次呈现明显节奏紧凑与单批规模较低特征，与当前其他多个同级城市的频次增加的趋势相吻合。

　　若二批次地块均成功出让，预计杭州一季度可完成227.8万方的涉宅地出让，进度将远快于2022年。

　　限价大体平稳 少数调动源于板块细分

　　总体来看，全批次共涉及9个板块的限价体系，整体变动不大，7个板块范围未有调整。

　　2个板块有所调整，分别为余杭区老余杭中泰、拱墅区华丰，基本由于同板块内不同区位、不同配套导致的价值细分。

　　如老余杭中泰有所下调：此前交控绿城·月咏新辰轩项目精装限价3.05万元/㎡高于与本次推出地块（2.29万元/㎡），前者与未来科技城更近，各项综合配套设施也更为丰富。

　　地块区位图（来源：“决策通”）

　　邻高端百货SKP的钱江世纪城核心区宅地，位置优越，新房精装限价4.6万元/㎡。地块西侧项目与本批次土地容积率与限价一致，2022年11月成交时获得众多房企摇号竞争，最终由中天摇号竞得。

　　地块区位图（来源：“决策通”）

　　地块实景图

　　未来科技城推出一宗浙一旁宅地，位于“未科三兄弟”北侧，新房精装限价3.61万元/㎡，与一批次成交的滨江未来科技城项目一致。

　　地块区位图（来源：“决策通”）

　　地块实景图（来源：杭州读地云）

　　萧山开市客西北侧宅地新房精装限价2.95万元/㎡，周边萧山经开区国资桥南单元项目2022年6月成交楼面价位15000元/㎡。

　　地块区位图（来源：“决策通”）

　　地块实景图

　　滨江区本批次唯一一宗推地位于一桥南，新房精装限价4万元/㎡，为板块此前限价范围内，但略低于伟星项目（4.18万元/㎡）。

　　地块实景图